Services immobiliers

Acquisition et gestion

Nous étudions la solvabilité de chaque futur locataire, en offrant une orientation, un conseil et en nous adaptant à leurs besoins.

Si le locataire est accepté par le propriétaire et par la compagnie d'assurance, nous prenons en charge la première année de l'assurance de l'image du loyer en faveur du LOCATEUR.

Nous effectuons les contrats de location de logements ainsi que d'autres utilisations différentes de la résidence, en conformité avec la loi sur les contrats de location urbaine en vigueur.

Gestion des services publics:

  • Nous effectuons les changements de nom avec les compagnies respectives
  • Nous effectuons les changements d'adresse.

Légalisation et dépôt de la garantie chez Incasòl (I.C.S)

Traitement de l'Aval-location

Suivi des éventuelles incidences qui peuvent survenir dans le logement et/ou l'immeuble.

Communication absolue avec les locataires en mettant à leur disposition le téléphone fixe du bureau, 2 téléphones portables, WhatsApp, courrier électronique... et une large plage horaire d'ouverture au public.

Conservation et maintenance des biens immobiliers

Contrôle et gestion des incidents à l'intérieur de la propriété et/ou de l'immeuble.

Interventions rapides, préalablement approuvées par le gestionnaire/propriétaire.

Nous avons à disposition:

  • Équipe de nettoyage
  • Électriciens
  • Menuisiers
  • Maçons

Services juridiques

Avocate en DROIT CIVIL et PÉNAL (Patricia Siepierski / Laura Domenech)

Conseil juridique.

Expulsions.

Héritages.

Traitement des monitorios et/ou des réclamations de dettes.

Procuratrice (Margarita Giró)

Gestion de l'administration mensuelle

Gestion et encaissement des reçus (N19/N57). CaixaBank/Banc Sabadell/Catalunya Caixa/Banco Popular

Paiement mensuel et liquidation des reçus encaissés.

Contrôle des impayés / suivi.

Augmentation de l'I.P.C.

Révision des loyers.

Résiliations de contrats.

Révisions d'appartements.

Liquidations financières.

T.V.A.

Résumés annuels (pour la déclaration fiscale)

Licences et dossiers d'urbanisme

L'architecte technique Ricard Ansón Garriga est chargé de nous gérer:

  • Traitement des Certificats de qualité de vie.
  • Traitement des Certificats d'efficacité énergétique.
  • Traitement des inspections techniques de bâtiments.
  • Traitement des dossiers d'urbanisme
  • Cadastre
  • Évaluations

Assurances :

Nous sommes agents de la compagnie d'assurances spécialisée dans le secteur immobilier :

  • MUTUA DE PROPIETARIOS

Service de promotion :

Site web propre

Publication de propriétés sur les portails Internet : HABITACLIA, FOTOCASA, YA ENCONTRE...

Frais de gestion de l'administration du bailleur

Administration mensuelle : ** % + TVA selon la base imposable des reçus perçus.

Préparation du contrat de location de logement : * + TVA.

Préparation du contrat de location pour des usages autres que le logement : * + TVA.

Les frais de l'architecte technique seront facturés sur la base d'un devis accepté.

Les frais du département juridique seront facturés sur la base d'un devis accepté.

Honoraires de gestion locataire

Nous facturons 1 mois de loyer en tant que frais + TVA.